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高压走廊对地价影响的评估
2017年5月，重庆瑞升资产评估房地产土地估价有限责任公司受重庆市国土资源利用事务中心的委托，对重庆市渝北区一房地产开发项目因土地红线调整，致使地块内的高压走廊对土地红线调整前后的价值产生了影响，需评估土地市场价差额补交地价款。
补地价评估涉及国有资产，对评估技术要求较高，此项目需评估高压走廊对地价的影响，属土地利用条件改变类评估的新难题。接受委托后，我公司安排了经验丰富的估价师对评估项目进行了现场查勘，全面分析了宗地红线调整前后，高压走廊对项目房地产价值的影响，并到房地产交易所查询类似高压线楼盘的销售价格，最终评估得出高压走廊对地价的影响。该项目时间紧、难度大，在评估中我们较好地解决了项目难题，赢得了委托人的认可。 -
重庆市主城区城镇土地级别和基准地价更新
根据《重庆市城镇土地级别及基准地价更新工作方案》（渝国土房管[2017]947号）、《重庆市城镇土地级别及基准地价更新技术实施方案》（渝国土房管办[2018]6号）文件精神，于2018年3月正式全面开展该项工作。工作情况如下：土地级别更新方面，定级方法采用多因素综合评价法，选取土地市场发展状况和城市发展过程中影响土地级别的各种重大因素因子，邀请了20余位业内专家，采用特尔菲法建立了各用途土地的评价体系。根据建立的级别评价体系，采用计算机计算得到了各用途定级单元的总分值图，根据规程对于城市土地级别数量的要求，结合方案的规定划分初步级别。
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